№11 / 03.02.2012 г.

Один из читателей нашей газеты на нашем сайте задал вопрос: «Какие нужны документы, чтобы приобрести домик в деревне, ведь они там практически все не зарегистрированы в соответствующих организациях?» Разъяснения по данной теме дает главный специалист-эксперт Рыльского межрайонного отдела управления Росреестра по Курской области Г.М.Повелица.

– Для того, чтобы приобрести домик в деревне необходимо, как впрочем и всегда, юридически оформить договор купли – продажи и затем зарегистрировать право собственности. Для начала продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на продаваемую недвижимость. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т. д. Если продавец приобрел недвижимость в собственность в 2000 году или позже, необходимо свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Если не только дом, но и земельный участок под ним находятся в собственности продавца, необходим документ, устанавливающий право собственности на землю. Необходимы также выписка из домовой книги или справка обо всех зарегистрированных в данном доме лицах. Далее. Если регистрация права не происходила в УФРС, при совершении сделки купли-продажи понадобятся кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт на дом из БТИ.

Покупателю стоит уточнить у продавца: находится ли земельный участок, на котором расположен дом, в его собственности или он имеет право только бессрочного пользования землей? Первый вариант более предпочтителен, в противном случае хлопоты по оформлению земли лягут на плечи нового хозяина.

В случае, если и дом и участок находятся в долевой собственности у нескольких человек, покупатель в праве потребовать документы, определяющие право собственности каждого на дом – соглашение жильцов или решение суда.

Второй этап сделки, требующий юридического вмешательства, одновременно является и заключительной частью процедуры купли – продажи. Документы, устанавливающие право собственности нового владельца дома, оформляются по отдельности на земельный участок и на само строение. Кроме того, так же как и при регистрации права собственности на другие типы объектов, понадобятся квитанции об уплате государственной пошлины и заявление о государственной регистрации права собственности. Только после этого права владельцев в отношении купленного дома станут законными, а сделка купли-продажи будет завершена.